最近遇到一个小产权房房屋租赁合同纠纷的案件 这个房客想委托我去二审上诉 因为他一审败诉了 这个房客租了房东几间门店房 然后双方在租赁合同当中特别约定 如果是房东提前解约 那要赔这个房客多少钱 后来双方纠纷了 房客把房东告上法庭 最后法院的判决是 这个合同无效 因为这个房屋是小产权房 所谓小产权房就是没有合法房证的房屋 一般都是违章建筑 根据我国的法律 这种小产权房是不能租赁的 即使是签订了房屋租赁合同也是无效的 这无效的后果就是合同当中约定的违约条款也无效 但是这个房客仍然要根据合同当中约定的房租去支付实际使用这个房屋期间的房屋的占用费 就这个结果就对原告非常的不利 其实他犯了一个错误 就是他在签订这个合同的时候 他没有要求房东证明自己这个房子是有合法有效房证的房屋 也没有委托律师去调查这个房屋的权属情况 我是徐州吕律师 如果你有任何法律问题可以联系我 如果你喜欢我的视频请点赞关注加收藏。电话：187 9542 8064 个人网站：www.xuzhousoft.com
