最近、違法不動産の賃貸借契約に関する相談を受けました。この賃借人は、一審で敗訴したため、私に上訴を依頼したいということです。賃借人は家主から数室の店舗を借りており、賃貸借契約において特に「家主が契約を早期解除する場合、賃借人に賠償する」と定めていた。その後、双方が争うこととなり、賃借人が家主を裁判所に訴えた結果、裁判所はこの契約を無効とする判決を下した。なぜならこの物件は いわゆる違法不動産で、不動産登記を証書がない物件であり、つまり違法建築物である。中国の法律では、このような違法不動産の賃貸借が認められておらず、仮に賃貸借契約を締結しても無効となる。この無効の結果として、契約に定められた賠償責任も無効となる。しかし、賃借人は契約で定められた賃料に基づき、実際に物件を使用していた期間の使用料を支払わなければならない。この結果が原告にとって非常に不利であった。実は彼には落ち度があった。契約締結時に、家主に不動産登記証書を提示するよう要求しなかったし、弁護士に依頼して物件の権利関係を調査してもらうともしなかった。私は徐州の呂弁護士です。中国法に関するご質問があればご連絡ください。動画が気に入ったら、高評価・チャンネル登録・お気に入り登録をお願いします。
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