近年来，随着我国建筑市场的快速发展，建筑租赁合同纠纷也日益增多。这些纠纷不仅涉及金额巨大，而且对当事人的商业信誉和经营活动产生重大影响。因此，对建筑租赁合同纠纷进行法律分析，具有重要的实践意义。
建筑租赁合同纠纷的主要类型
- 合同履行纠纷：双方在合同履行过程中，可能会因为租金支付、设备维护、使用方式等问题产生纠纷。
- 合同解除纠纷：在某些情况下，一方可能希望提前解除合同，而另一方可能不同意，从而导致纠纷。
- 违约责任纠纷：如一方违反合同约定，另一方可能会要求其承担违约责任，由此引发纠纷。
典型案例解析
某建筑公司与某租赁公司签订了一份建筑设备租赁合同。然而，在合同履行过程中，双方因设备维护和租金支付问题发生争议。租赁公司认为建筑公司未按照约定对设备进行维护，导致设备损坏，要求赔偿。而建筑公司则认为租赁公司提供的设备本身存在问题，且租金过高，拒绝支付。
法律分析和处理建议
- 合同条款的明确性：双方在签订合同时，应尽可能明确约定各自的权利和义务，包括租金、设备维护、违约责任等内容。这有助于减少合同履行过程中的纠纷。
- 证据保全：一旦发生纠纷，双方应尽快收集并保存相关证据，如合同、发票、维修记录等，以便在诉讼或仲裁过程中证明自己的主张。
- 通过诉讼或仲裁解决纠纷：如果双方无法通过协商解决问题，可以考虑通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。在选择诉讼或仲裁时，应根据具体情况和需要权衡各种因素，如成本、效率、保密性等。
徐州律师吕律师提醒：
1.建筑设备租赁合同纠纷案件不得突破合同相对性原则。
2.行为人以自己名义与相对方签订租赁或者买卖合同根据情况可以适用表见代理的相关规定。
3.关于管辖法院，如果双方没有约定的，一般按被告住所地人民法院，但也有观点认为按租赁物使用地管辖。
4.催收租赁费用可以引起诉讼时效的中断和重新计算。
5.出租方与承租方就租赁的设备做了结算的，结算单中存在丢失赔偿的数量和金额或承租方明确告知租赁物已经丢失的情形下。此时租赁物的丢失便转换成损失赔偿问题，即转换为确定的金钱债权。
6.对于不可抗力，根据公平原则以及情势变更制度，法官可以行使自由裁量权。
7.违约金约定超过合同金额30%，一般会被法院认定为过高而不予支持。
结论
建筑租赁合同纠纷是建筑市场常见的法律问题之一，对当事人的权益和经营活动产生重大影响。通过对典型案例的解析和法律分析，我们可以看到，预防和解决建筑租赁合同纠纷的关键在于合同条款的明确性、证据保全以及通过诉讼或仲裁解决纠纷的合理性。因此，建议在实践中，当事人在签订合同时应充分注意以上问题，以减少纠纷的发生。一旦发生纠纷，应根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身的合法权益。