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人身保护令是一种法律命令，旨在保护受害人免受家庭暴力、性骚扰、恐吓、威胁等行为。下面是一篇徐州律师吕律师的关于人身保护令的法律文章： 一、前言 近年来，家庭暴力和性骚扰等行为越来越受到社会的关注和重视。为了保护受害人的权益和安全，各国纷纷出台了人身保护令等法律措施。本文将从法律角度出发，对人身保护令进行深入探讨和分析。 二、人身保护令的定义和适用范围 人身保护令是一种法律命令，旨在保护受害人免受家庭暴力、性骚扰、恐吓、威胁等行为。它通常由法院发出，要求被告（施暴者）不得接近受害人，以避免再次发生暴力事件。人身保护令的适用范围广泛，可以适用于夫妻、父母、子女、兄弟姐妹等家庭成员之间，也可以适用于朋友、同事、邻居等非家庭成员之间。人身保护令的有效期不超过六个月，自作出之日起生效。人身安全保护令失效前，人民法院可以根据申请人的申请撤销、变更或延长。到期后可以重新申请。 三、人身保护令的申请条件和程序 申请条件：申请人必须是受害人，有证据证明自己受到了家庭暴力或性骚扰等行为，有理由相信自己再次受到这些行为的威胁。此外，申请人还需要提供自己的身份证明和住址等信息。 申请程序：申请人可以向当地法院提出申请，申请时需要提交申请书和相关证据。法院将会安排听证会，听取双方当事人的陈述和证人证言，并根据证据作出裁决。如果法院认为有必要发出人身保护令，将会向被告发出该命令。 四、人身保护令的执行和监督 执行：被告必须遵守人身保护令的规定，不得接近受害人，不得进行威胁或恐吓等行为。如果被告违反了该命令，将会面临法律制裁（一千元以下罚款、十五日以下拘留）。 监督：法院可以对人身保护令的执行情况进行监督和检查。如果发现被告违反了该命令，法院可以采取强制措施或者取消该命令。 五、人身保护令的意义和作用 保护受害人权益：人身保护令可以有效保护受害人免受家庭暴力、性骚扰等行为的侵害，保障其生命安全和身体健康。 制止暴力行为：人身保护令可以起到震慑作用，制止暴力行为的发生。如果被告知道受害人获得了该命令，将会对自己的行为有所收敛，从而降低暴力事件的发生率。 促进社会和谐：家庭和谐是社会和谐的基础之一。通过人身保护令等法律措施，可以促进家庭和谐，减少社会不稳定因素。 六、结论 人身保护令是一种有效的法律措施，旨在保护受害人免受家庭暴力、性骚扰等行为的侵害。通过明确适用范围、申请条件和程序、执行和监督等方面的规定，可以保障该法律措施的有效实施。同时，加强宣传和教育，提高公众对家庭暴力和性骚扰等问题的认识和重视程度，对于促进社会和谐和稳定具有重要意义。

在交通事故中，非医保医药费用是指不属于基本医疗保险报销范围的费用，主要包括一些自费药品、进口药品、治疗所需器材等。在法律上，非医保医药费用的承担责任需要根据具体情况进行判断。 首先，根据《道路交通安全法》的规定，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。但是，如果保险公司认为非医保医药费用不属于基本医疗保险报销范围，并要求受害者承担相应的费用，则需要法院进行认定。 其次，如果交通事故是由于当事人的过错造成的，那么非医保医药费用应该由当事人承担。在这种情况下，如果受害者需要承担非医保医药费用，可以根据《民法典》的规定，要求有过错的当事人承担相应的赔偿责任。 此外，如果交通事故是由于双方共同过错造成的，那么双方当事人应该共同承担非医保医药费用。在这种情况下，如果受害者需要承担非医保医药费用，可以根据《民法典》的规定，要求有过错的当事人承担相应的赔偿责任。 最后，如果交通事故是由于不可抗力造成的，那么非医保医药费用应该由当事人共同承担。在这种情况下，如果受害者需要承担非医保医药费用，可以根据《民法典》的规定，要求有过错的当事人承担相应的赔偿责任。 徐州律师吕律师总结，在交通事故中，非医保医药费用的承担责任需要根据具体情况进行判断。如果保险公司认为非医保医药费用不属于基本医疗保险报销范围，并要求受害者承担相应的费用，则需要法院进行认定。如果交通事故是由于当事人的过错造成的，那么非医保医药费用应该由当事人承担。如果交通事故是由于双方共同过错造成的，那么双方当事人应该共同承担非医保医药费用。如果交通事故是由于不可抗力造成的，那么非医保医药费用应该由当事人共同承担。 案例链接： 2023淮安中院：治疗期间由医疗机构根据受害人病情用药，原告作为伤者难以区分医保用药与非医保用药，超出了伤者自身的审慎注意义务。另一方面，保险公司也未提供有效的证据证明受害人的非医保用药属于不合理、不必要的治疗开支。 法条链接： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条　侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第六条 医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国保险法>若干问题的解释（三）》 第十九条 保险合同约定按照基本医疗保险的标准核定医疗费用，保险人以被保险人的医疗支出超出基本医疗保险范围为由拒绝给付保险金的，人民法院不予支持；保险人有证据证明被保险人支出的费用超过基本医疗保险同类医疗费用标准，要求对超出部分拒绝给付保险金的，人民法院应予支持。

民间借贷作为一种传统的融资方式，在许多国家和地区都普遍存在。然而，由于缺乏有效的法律监管和规范，民间借贷中的利息计算往往存在诸多问题和风险。本文徐州律师吕律师旨在探讨民间借贷中利息计算的法律规定和实践操作，以期为相关人士提供一些参考和帮助。 一、民间借贷中利息计算的法律规定 在许多国家和地区，民间借贷的利息计算受到相关法律法规的监管和规范。以我国为例，根据《民法典》等法律法规的规定，民间借贷的利率可以高于银行同期贷款利率，但最高不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。此外，如果利率超过这个范围，借款人可以向法院申请降低利息（比如13.8%）。 此外，在计算利息时还需注意以下几点： 利息计算期限应当以合同约定的借款期限为准，如果借款期限不足一年，应当按照实际借款期限计算利息。 在计算利息时，应当将本金和利息分开计算，且本金和利息的计算方法应当尽量在合同中明确约定。 在签订合同时，双方应当在合同中明确约定利率、还款方式等事项，以避免后期产生纠纷。 二、民间借贷中利息计算的实践操作 在实践中，民间借贷的利息计算通常会受到各种因素的影响。例如，借款人的信用状况、借款用途、还款能力等因素都会影响借款利率的高低。因此，在确定借款利率时应当综合考虑各种因素，并根据实际情况进行合理定价。 在利息计算的实践操作中，需要注意以下几点： 在签订合同时，应当明确约定利率、还款方式等事项，并严格按照合同约定执行。 在计算利息时，应当按照合同约定的计算方法和期限及时进行计算，以确保计算的准确性和合法性。 在还款时，应当按照合同约定的还款方式和期限进行还款，以避免后期产生纠纷。 如果出现纠纷，应当及时向相关部门或律师咨询，以寻求合法、合理的解决方案。 三、实际计算中的问题 1.“砍头息”的情况下，实际出借的金额会被认定为本金。如果是一次性出借，分期还款则是先还利息再还本金，这种情况相对容易计算。参考：民间借贷陆续还款的本息计算简便方法（电子表格法）  2.如果是一段期间内（比如一年）分多次（比如几十次）出借，则需要根据lpr利率算每一笔借款的利息，再如果债务人分多次还款则又要计算还的是哪笔款的本息，实践中计算难度非常大，这种情况下最好是由债务人和债权人自行算出一个约定的利息并形成书面证据。可以在诉状中写明“请求判令被告返还原告借款本金XXXXXX元及利息，共计293565元；以及逾期利息XXXXX元（按照合同成立时的LPR一年期贷款利率的四倍计算利息自X年X月X日至实际还款之日，暂计算至X年X月X日为20485元），以上金额合计XXXXXX元。” 虽然很多情况下即使法院认可原告关于利息的诉请，鉴于被告的偿债能力，原告也很难全额按法院的判决收回本息，但是作为代理人，仍然应该尽量将原告的利息最大化，也就是争取对原告最为有利的判决。

合同诈骗罪是一种严重的犯罪行为，严重损害了市场经济秩序和交易安全。本文徐州律师吕律师将从以下几个方面对合同诈骗罪进行介绍和分析： 一、合同诈骗罪的概念 合同诈骗罪是指以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同等方式，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。这种行为不仅违反了诚实信用原则，而且也侵犯了对方的财产权益。合同诈骗罪是在市场经济领域的特殊类型，指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 二、合同诈骗罪的特征 欺骗性。合同诈骗罪的核心特征是欺骗性，即行为人通过虚构事实、隐瞒真相等手段，让对方当事人陷入错误认识，从而骗取其财物。这种欺骗性表现在多个方面，如虚构单位或冒用他人名义签订合同、故意制造虚假业绩或履约能力等。 合同性。合同诈骗罪的行为方式通常是通过签订合同来实现的，即行为人利用合同这一法律形式来掩盖自己的欺诈行为，从而达到非法占有对方财物的目的。因此，合同诈骗罪具有合同性的特点。 数额较大。根据我国法律规定，构成合同诈骗罪需要达到一定的数额标准。一般来说，数额较大的标准为5万元以上。如果行为人骗取的财物数额较小，则不构成犯罪，但可以依法追究其民事责任。 三、合同诈骗罪的法律后果 根据刑法规定，构成合同诈骗罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。同时，对于被害人的损失，应当依法予以赔偿。 总之，合同诈骗罪是一种严重的犯罪行为，我们应该加强防范意识，提高识别能力，避免成为犯罪分子的目标。 三、合同诈骗罪和民间借贷、理财纠纷的关系 合同诈骗罪的追诉标准和法定升格刑的数额标准高于普通诈骗罪，对合同诈骗罪的认定总体上应从严把握，尤其对于自然人间因民间借贷、理财纠纷引发的诈骗犯罪，在入罪时原则上可不以合同诈骗罪论处。 四、口头合同 行为人与被害人间的口头合同多通过社交软件达成，相关聊天记录、电子数据都可作为认定证据，公司员工、服务或货物提供者等知情人的证言、转账记录等也可从侧面印证。 总之，合同诈骗罪属于刑法中的罪行，一旦触犯将会受到法律的严惩。

在当今社会，个人雇佣关系是一种普遍的劳动形式。然而，随着这种关系的普及，一些法律问题也逐渐显现出来。本文徐州律师吕律师将探讨个人雇佣关系中的几个重要法律问题，并提供相应的应对策略，以帮助雇主和雇员更好地理解和遵守相关法律法规。 个人雇佣关系的基本概念 个人雇佣关系是指雇主与单个雇员之间通过口头或书面协议建立的一种劳动关系。这种关系通常以完成特定的工作任务或提供特定的服务为期限，且雇主与雇员之间不存在实质性的财产关系。个人雇佣不需要缴纳社保和公积金，典型的个人雇佣是家政人员和装修工人。 个人雇佣关系中的法律问题 最低工资标准 在个人雇佣关系中，最低工资标准是一个重要的法律问题。根据国家和地区的法律法规，雇主必须向雇员支付最低工资标准以上的报酬。如果雇主未能按照当地法规支付最低工资标准，则可能面临法律风险。 工作时间与休息休假 在个人雇佣关系中，工作时间与休息休假也是一个需要注意的法律问题。根据相关法律法规，雇主必须保障雇员的合法权益，包括合理的工作时间、休息时间和休假等。如果雇主违反了相关规定，将可能面临法律责任。      3.工伤责任 如果是包工头个人雇佣工人，造成工人工伤的，工人可以向发包方或者非法转包的公司主张工伤责任。如果雇主为被雇佣人购买了商业保险，在商业保险不足够补偿被雇佣人的情况下，雇主仍然需要承担工伤责任。在雇佣工作中被雇佣人造成第三人损失的，由雇主负责赔偿。 应对策略 了解并遵守最低工资标准 为了确保遵守最低工资标准，雇主应该了解当地的相关法规和政策，并确保向雇员支付的工资符合要求。如果存在疑问，雇主可以咨询当地的劳动监察部门或律师。 合理安排工作时间与休息休假 为了确保遵守相关法律法规，雇主应该合理安排工作时间和休息休假。在签订雇佣合同时，双方可以协商工作时间和休假等条款。此外，雇主应该注意保障雇员的身体健康和工作安全。       3.尽量为被雇佣人购买商业保险 根据民法典1192条，提供劳务的一方因劳务自己受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。如果有商业保险，雇主则可以在商业保险的赔偿范围内减轻赔偿责任。 结论 个人雇佣关系是一种普遍的劳动形式，但在实践中存在一些法律问题需要关注。为了确保遵守相关法律法规并避免法律风险，雇主和雇员应该了解并遵守最低工资标准、合理安排工作时间与休息休假、依法缴纳社会保险与提供福利等要求。同时，双方也可以通过协商和合作来解决问题，以实现双赢的结果。

本文徐州律师吕律师针对汽车在收费停车场被剐蹭的法律问题展开讨论，探讨了车主与停车场经营者的权益与责任，以及在此类事件中的法律救济途径。 关键词：徐州侵权责任律师，徐州买卖合同纠纷律师，徐州交通事故律师，徐州民间借贷律师，徐州离婚律师 背景与现状 随着中国汽车保有量的持续增长，停车场的数量和服务也随之崛起。但在这一增长背后，停车场的法律问题逐渐浮现，尤其是车辆在停车场内受损的事件。收费停车场作为车主与经营者之间建立合同关系的场所，其法律权益与责任成为关注的焦点。当汽车在收费停车场被剐蹭时，车主常常面临维权困境。 法律分析 合同关系：车主与收费停车场之间，一旦完成缴费，即形成了合同关系。这要求停车场需提供安全的停车环境，确保车主的车辆不受损害。车辆放入停车场后应按照现场引导人员的指示或指定位置停放车辆。发现车辆受损后，应及时留存证据，第一时间报警并寻求停车场管理者的帮助。 侵权责任：若车辆在停车场内受到剐蹭，停车场经营者需承担相应的侵权责任，除非能证明其为不可抗力或第三方行为所致。民法典1198条规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者、或者群众性活动组织者，未尽到安全保障义务造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者、或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担了补充责任后，可以向第三人追偿。 免责条款：部分停车场会在合同中设立免责条款，但这些条款需在合法、合理的范围内，否则可能被认定为无效。 对比与参照 与公共场所的免费停车场相比，收费停车场因其经营性质，对车辆的安全负有更高的注意义务。在某些国家，收费停车场的经营者需投保公众责任险，以确保车主在车辆受损时得到及时赔偿。 法律建议与策略 车主策略：在车辆受损时，车主应首先拍照取证，并及时联系停车场管理人员。若停车场不予赔偿，车主可通过法律途径维权，如起诉或仲裁。 停车场经营者策略：为确保经营安全，经营者应明确停车场的免责条款，并投保相关责任险，同时在停车场内设置清晰的监控设备，确保事件发生时能迅速查明真相。 案例探讨 以某大型商场的收费停车场为例，车主李先生在购物返回后发现车辆被剐蹭。他立即联系商场管理方并提供了确凿的证据。经过调查，商场方承认了其管理疏忽，并迅速对李先生进行了赔偿。此案例说明了车主在遭遇类似事件时，及时取证并与管理方沟通的重要性。法院结合其第一时间报警调看监控的行为，认定其车辆系在停车场停放期间受损，保安公司未在第一时间发现原告车辆受损的情况，且在事故发生后也未能提供有效线索以确定侵权车辆。在此情况下，保安公司应承担全部赔偿责任。 总结与前景 随着法治社会的进步，人们在日常生活中的权益得到更为完善的保障。对于收费停车场这一特殊领域，法律明确了车主与经营者之间的权益与责任。但当车辆受损事件发生时，双方应本着公平、公正的原则，通过合法途径解决争端。未来，随着技术的进步，如智能监控、自动识别等，停车场的安全管理将更加完善，减少车辆受损事件的发生。同时，法律也将针对这一领域出现的新问题、新挑战进行持续的完善与创新。

随着市场经济的发展，公司作为一种重要的经济组织形式，其财产分割问题越来越受到关注。本文将从法律角度出发，对股东分割公司财产的相关问题进行分析，以期为实践提供一些参考。 股东分割公司财产的基本概念 股东分割公司财产是指公司股东之间对公司财产进行分配的行为。在公司解散、破产、合并等特殊情况下，股东分割公司财产成为一种常见的现象。股东分割公司财产应当遵守法律法规和公司章程的规定，确保公平、公正、合理。 股东分割公司财产的法律依据 我国法律法规对股东分割公司财产作出了明确规定。其中，《公司法》规定了公司章程应当明确股东权利和义务、股权转让、利润分配等内容，为股东分割公司财产提供了基本依据。《民法典》规定了合同的基本原则和制度，为股东之间达成财产分割协议提供了法律保障。《破产法》规定了公司破产程序中的财产分配制度，为股东在公司破产情况下分割财产提供了法律依据。股东从公司取得财产应通过减资和分配利润的方式，并且应按《公司法》的规定合法进行上述操作，不得通过合同等方式直接分割公司财产，否则将因侵犯公司法人财产权而被法院认定为无效。 股东分割公司财产的实践问题 股东之间的协商 在股东分割公司财产时，首先应当进行充分的协商。协商的内容包括财产分割的比例、方式、时间等。协商应当遵守法律法规和公司章程的规定，确保公平、公正、合理。同时，协商结果应当以书面形式记录下来，作为后续纠纷解决的依据。在签订相关协议时，可视实际情况将该等履行义务“独立化”，即明确该等义务的履行1.不以我方履行某些义务为前置条件。2.不以其他事由为生效条件。3.不因其他条款无效而无效。 司法救济途径 如果股东之间在财产分割问题上产生纠纷，可以通过司法途径解决。根据《民事诉讼法》的规定，股东可以向人民法院提起诉讼，请求法院对财产分割纠纷进行审理。在诉讼过程中，法院将根据法律法规和公司章程的规定，对纠纷进行公正、公平的裁决。此外，股东还可以选择仲裁等替代性纠纷解决方式，以更高效、便捷地解决财产分割纠纷。 防范股东分割公司财产纠纷的建议 完善公司章程 公司章程是规范公司行为和股东权利义务的基本文件。为了防范股东分割公司财产纠纷，公司章程应当明确规定股东的权利和义务、股权转让、利润分配等内容，为股东分割财产提供明确的依据。 建立健全内部治理机制 公司内部治理机制的健全与否直接关系到股东权益的保护。公司应当建立健全股东大会、董事会、监事会等内部治理机构，确保公司决策的科学性、民主性和透明度。同时，加强内部控制，防止公司财产被侵占、挪用等违法行为。 增强法律意识和风险意识 股东应当增强法律意识和风险意识，了解自己在公司中的权利和义务，遵守法律法规和公司章程的规定。在涉及财产分割等敏感问题时，应当保持谨慎和理性，避免因一时冲动而引发纠纷。 结语 总之，徐州律师吕律师认为股东分割公司财产是一个涉及多方面因素的复杂问题。在实践中，我们应当遵守法律法规和公司章程的规定，充分协商、妥善解决财产分割纠纷。同时，完善公司章程、建立健全内部治理机制、增强法律意识和风险意识等防范措施也有助于减少股东分割公司财产纠纷的发生。

注销公司后股东的责任：法律分析与探讨 当一家公司决定注销时，这并不意味着所有与该公司相关的法律责任都会随之消失。尤其是在中国的法律环境下，股东在公司注销后仍然可能需要承担某些责任。本文徐州律师吕律师将对注销公司后股东的法律责任进行探讨。 一、公司注销与股东责任概述 首先，我们必须明确公司注销并不等同于公司法人资格的终止。在中国，公司注销是一个复杂的程序，涉及多个部门和步骤。即使公司已经完成注销程序，其过去的法律行为和责任仍然可能被追究。 对于股东而言，他们在公司存续期间享有公司权益，同时也应当承担相应的责任。当公司注销后，股东的责任是否继续存在，需要具体分析。 二、法律责任分析 资本充实责任：股东应确保其出资真实、完整。如果股东出资存在瑕疵，即使公司注销，股东仍然需要承担资本充实的责任。 债务承担：如果公司在注销前存在未清偿的债务，股东可能需要在其出资范围内承担这些债务。特别是在一人有限责任公司中，股东与公司之间的财产边界模糊，股东可能需要为公司债务承担责任。 损害赔偿责任：如果股东在公司注销过程中存在违法行为，导致他人受损，股东应当承担损害赔偿责任。 三、法律建议与策略 对于股东而言，为了避免公司注销后的法律风险，他们应当采取以下策略： 清算程序：在公司决定注销前，应当进行详尽的清算，确保所有债务都得到清偿。 法律审查：聘请专业的法律团队，对公司注销过程中的法律风险进行审查，确保所有程序都合法合规。 风险分担：在公司设立之初，就可以通过合同条款，明确股东之间的责任分担，避免未来可能出现的纠纷。 四、结论与展望 在中国，公司注销后的股东责任是一个复杂且重要的法律问题。对于股东而言，他们应当在公司注销前、注销过程中以及注销后，都保持高度的法律意识，确保自己的权益不受侵害，同时也避免不必要的法律风险。 展望未来，随着中国市场经济的进一步发展，与注销公司后股东责任相关的法律规定会更加完善。这为股东提供了更为明确的法律指引，同时也为保护债权人和其他利益相关者的权益提供了坚实的法律基础。

在借贷关系中，债务人常常需要提供担保以增加债权人的信心。房产抵押是一种常见的担保方式，它允许债务人将其房产作为贷款的担保。本文徐州律师吕律师将从法律的角度探讨债务人如何将房产抵押给债权人，并涵盖相关的法律程序和注意事项。 房产抵押的基本概念 房产抵押是指债务人将其拥有的房产作为担保物，以确保对债权人的债务履行。如果债务人未能按时偿还债务，债权人可以通过法律程序对抵押的房产进行拍卖，以收回借款。徐州目前的情况是法院第一次拍卖按房产价值的80%，第二次70%，第三次由债权人协商分割处理。 房产抵押的法律程序 签订抵押合同 债务人和债权人首先需要签订一份抵押合同。合同应明确约定抵押物的描述、担保的债务金额、利率、还款期限等关键条款。双方应仔细阅读合同，并确保合同条款的准确性和完整性。 办理抵押登记 抵押合同签订后，双方需要到当地房地产登记机构办理抵押登记。登记程序包括提交抵押合同、房产证明、身份证明等材料，并支付相应的登记费用。登记完成后，债权人将获得抵押权，并对抵押的房产享有优先受偿权。具体需要的文件有：1.借贷当事人签订的民间借贷合同文本。2.贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。3.要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。4.要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。5.要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。6.要有该抵押房产的评估报告（有评估资质的机构出具）。 房产抵押的注意事项 抵押物的权属清晰 债务人应确保抵押的房产权属清晰，没有产权纠纷。否则，抵押可能面临无效的风险，债权人将无法获得优先受偿权。目前很多城市都已经不再在房产证上盖抵押章了，产权所有人可以在自助机或者网上查询自己房产的登记信息，但是其他人如果想查询则需要委托律师持律师证、委托书、案件证据（合同等）、当事人身份证、房产信息（如房产证复印件）、律所介绍信（有些地区不需要）、法院调查令（有些地区不需要）去房地产登记中心查询。 抵押物的价值评估 债务人和债权人应对抵押的房产进行价值评估，以确保担保物价值足够覆盖债务。如果抵押物价值不足以清偿债务，债权人可能面临损失。 债务人的还款能力 债权人应评估债务人的还款能力，确保债务人能够按时偿还债务。如果债务人缺乏还款能力，债权人可能需要通过法律程序拍卖抵押物，这将增加时间和成本。 法律保障与救济措施 抵押权的实现 当债务人未能按时履行债务时，债权人有权通过法律途径实现抵押权。通常，这需要债权人向法院申请拍卖抵押的房产，以收回债权。法院将依法进行审理，并在确认债权人的权利后，授权拍卖机构进行拍卖。 债权人的优先受偿权 在抵押物拍卖所得中，抵押权人享有优先受偿权。这意味着，拍卖所得将首先用于清偿债权人的债务，剩余部分才会归还给债务人。这确保了债权人在债务人不履行债务时能够通过抵押物获得补偿。 房产抵押作为一种常见的担保方式，在借贷关系中发挥着重要作用。债务人和债权人在进行房产抵押时，应了解相关法律程序和注意事项，确保抵押的有效性和合法性。同时，法律也为债权人提供了保障和救济措施，以确保其权益不受损害。在涉及房产抵押的借贷活动中，各方应遵守法律法规，维护良好的借贷关系和市场秩序。

本文探讨了在中国法律框架下，当工资低于最低工资标准时，劳动合同是否可以解除的问题。通过深入分析相关法律法规，徐州律师吕律师为劳动者和企业提供法律建议。 最低工资标准是国家为保障劳动者基本生活需要而设定的最低工资线。当企业支付的工资低于这一标准时，不仅损害了劳动者的权益，还可能触发劳动合同的解除。 最低工资标准的法律地位 根据《中华人民共和国劳动法》，国家实行最低工资保障制度。用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。最低工资的计算应该是该地区该年份最低工资减去企业为劳动者代扣的相关个人缴费部分的保险、公积金、其他税费等。 低于最低工资标准与劳动合同解除 劳动者的解除权 根据《中华人民共和国劳动合同法》，用人单位未及时足额支付劳动报酬的，劳动者可以解除劳动合同。因此，当工资低于最低工资标准时（任何一个月低于最低工资标准），劳动者有权解除劳动合同（锡劳人仲案字（2019）第100-1号），并根据工龄要求支付经济补偿金。劳动者书面提出解除劳动合同的具体程序，法律并无过多规定，通常的做法可以是填写用人单位特制的离职表格、自行书写“解除劳动合同通知书”当面或者以邮寄方式送达用人单位，实务中也存在通过电子邮件、传真等方式递交解除劳动合同通知的情形。随着信息通讯技术的发展，微信、QQ聊天记录等在特定情境下也可作为证据使用。但作为负有举证责任的劳动者，需注意保留证据证明自己已履行了通知义务，否则存在着败诉风险。 企业的法律责任 企业如果故意或过失地支付低于最低工资标准的工资，除了面临劳动合同被解除的风险外，还可能受到罚款、声誉损失等法律和经济责任。 劳动合同解除后的法律后果 经济补偿 根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，因用人单位原因导致劳动合同解除的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。 社会保险和公积金 劳动合同解除后，用人单位应当为劳动者办理社会保险和公积金的转移手续。 如何避免低于最低工资标准的争议 企业责任 企业应建立完善的薪酬制度，确保每位员工的工资都不低于当地的最低工资标准。同时，定期进行内部审计，确保工资发放的准确性。包括是否存在以单位规章为由克扣工资、加班费计发方式不合法、不依法支付奖金、津贴和补贴及特殊工资等情形。 劳动者权益保护 劳动者应了解自己的权益，定期核查自己的工资条，确保工资不低于最低标准。如发现问题，应及时与用人单位沟通，必要时寻求法律援助。 总之，低于最低工资标准的工资支付不仅损害劳动者的权益，也可能导致劳动合同的解除。企业和劳动者都应了解相关法律，确保和维护自己的权益。同时，政府和社会组织也应加强对最低工资制度的宣传和执行，确保这一制度真正落地生根，保障广大劳动者的基本权益。