Category: 徐州民商事诉讼律师专栏

物业公司能不能通过停水停电或者是停用电梯的方式来催促业主缴纳物业费? 根据我们江苏省高级人民法院最新的判例,物业公司是不可以用以上这些行为来催促业主缴纳物业费的。水电供应是基本的民生保障，水、电、气、热等资源属于公共服务范畴，物业服务人并非公共服务提供者，无权擅自中断供应；同样，电梯属于业主共有部分，其使用涉及业主共有和共同管理权利，物业公司亦无权单方面作出限制使用的决定。 如果物业公司使用了以上这些行为,那么业主可以向法院起诉,要求物业公司停止侵权,然后赔偿业主因为物业公司的侵权行为所产生的损失。 我是徐州吕律师,如果你有任何法律问题可以联系我。如果你喜欢我的视频请点赞关注加收藏。

今天聊一下彩礼的问题,因为在我国很多地区,彩礼还是比较重的。彩礼纠纷的一个大的原则是双方分手的时候,女方买的家用电器和家具都是可以拿走的,一般法院都是判给女方。关于男方付出的彩礼,如果男方付出彩礼之后造成家庭生活绝对困难,这个是100%返还的。 如果造成相对困难,可能返还70%到30%。 如果双方办理了登记手续,然后也在一起生活了,那么就要看在一起生活的长短。 如果是只是办理了结婚手续,完全没有在一起共同生活,那是100%返还。如果是在一起共同生活少于一年,那这个时候一般可能返还70%到90%,如果是多于一年,就是双方也登记结婚了,也在一起共同生活多于一年,随着共同生活的时间的延长,返还给男方的彩礼的比例会越来越少。 还有就是双方没有登记,但是在一起共同生活了,如果是没有登记,也没有共同生活,那当然是全部都返还。如果是没有登记,在一起共同生活了一年以下,那这个时候可能会返还50%到70%,如果是双方没有登记结婚,在一起共同生活时间比较长,那也是根据在一起共同生活的时间的延长,返还的比例也会越来越低。 然后如果是女方有些流产或者是怀孕,有这些事情的话,那么返还的比例会更低。 我是徐州吕律师,如果你有任何反应问题可以联系我,如果你喜欢我的视频请点赞订阅我的频道。

最近遇到一个小产权房房屋租赁合同纠纷的案件 这个房客想委托我去二审上诉 因为他一审败诉了 这个房客租了房东几间门店房 然后双方在租赁合同当中特别约定 如果是房东提前解约 那要赔这个房客多少钱 后来双方纠纷了 房客把房东告上法庭 最后法院的判决是 这个合同无效 因为这个房屋是小产权房 所谓小产权房就是没有合法房证的房屋 一般都是违章建筑 根据我国的法律 这种小产权房是不能租赁的 即使是签订了房屋租赁合同也是无效的 这无效的后果就是合同当中约定的违约条款也无效 但是这个房客仍然要根据合同当中约定的房租去支付实际使用这个房屋期间的房屋的占用费 就这个结果就对原告非常的不利 其实他犯了一个错误 就是他在签订这个合同的时候 他没有要求房东证明自己这个房子是有合法有效房证的房屋 也没有委托律师去调查这个房屋的权属情况 我是徐州吕律师 如果你有任何法律问题可以联系我 如果你喜欢我的视频请点赞关注加收藏。电话：187 9542 8064 个人网站：www.localhost

如果我们是和公司进行交易 如果发生纠纷 需要起诉 这个时候律师 可以去 工商行政管理部门去调取 对方公司的相关的信息 但是如果是和个人签订合同和个人交易 包括借钱给个人 那么你一定要知道这个人的身份证号码 还有他户口所在地的住所 其实就是需要他的身份证复印件 因为如果你没有身份复印件 如果你要起诉个人法院是不受理的 法院受理的基本条件是你知道这个人的真实的姓名 身份证号码 还有他身份证上的住所地址 如果是发生纠纷之后 你再去找他的身份复印件 这个时候难度就是成倍的加大 很多情况下最后因为找不到对方就不了了之了 不知道这个人的身份证信息最后造成无法起诉 当然也可以尝试去公安局去询问 但是一般公安局是不会给的 即使去法院 去申请法院查询 目前许多地区也是一概都不予查询的 所以到最后就会陷入一个非常尴尬的境地 吕律师再次提醒大家 和个人进行交易 或者借钱给个人 一定要保留这个人的身份证复印件 我是徐州吕律师 如果你有任何法律问题 可以联系我 如果你喜欢我的视频 请点赞关注订阅我的频道

股东的出资期限还没有届满 但是公司已经无力偿债 这个时候债权人能不能要求 未届出资期限的股东偿债 在交易当中 我们有时候会遇到这样的情况 就是公司还不起债了 但是还有那么一两个股东 他认缴了很多的注册资金 但是还没有到达实缴的期限 所以他还没有实缴 像这种情况下 根据最新的司法解释是能够要求还未届实缴期限的股东偿债的 但前提是公司已经具备破产的条件 还没有申请破产 也就是说债权人已经胜诉 法院执行局已经执行了这个公司 而且做出了终本裁定 认定公司已经没有财产偿还债务 这个时候 如果公司还不申请破产 债权人可以追加还未届出资期限的股东作为被执行人。电话：18795428064 个人网站:www.localhost

为什么不要随便和人一起合伙开公司 现在我国的公司法 新的公司法解释 已经马上就要出台了 其中规定了相当多的公司内部的经过法院的诉讼还有裁定这样的程序 如果 几个人合伙开公司 一旦是闹僵的话 会有很多的法律问题出现 可能会打不完的官司 所以 如果必须要合伙的话 可以跟家人 比如 孩子和父母双方这样三个人合伙 或者是兄弟之间这样合伙 这样最起码出现问题之后 大家还能谈 不然的话 可能很多情况下 经常的要去法院打官司 实际上也是大部分的公司 也都是家庭公司 夫妻公司 还有一家三口这样的公司 这样的公司 往往比较稳定 因为 出了事情 都还不至于 去法院解决 我是徐州吕律师，如果您有任何法律问题可以联系我。电话：18795428064 个人网站：www.localhost

没有签字的情况下,合同是不是成立? 我们一般的概念是 双方在合同上签字之后,合同成立。 那么如果一方或者双方都没有在合同上签字, 合同是不是成立呢? 在一些情况下,即使双方或一方没有在合同上签字, 合同也有可能成立。 举个例子, 双方通过电话或者是微信谈成了一笔生意, 然后一方把合同通过邮件发给了甲方。 这个时候收到合同的一方没有签字, 而是直接从发送合同的一方提货了。这种情况下, 法院也很有可能认定这个合同成立了。 我是徐州吕律师, 如果你有任何法院问题可以联系我, 如果你喜欢我的视频,请订阅我的频道。电话：18795428064 个人网站:www.localhost

   在很多民事纠纷当中 当事人往往都能够拿出一些欠条或者是协议 但是这些字卷很多都没有法律效力 其中一个重要的因素是这上面签字盖章的人不对。首先,如果是和公司签协议，如果这个协议上面有加盖公章，那法律效力一般都是有的，如果是签字的话就要看到底是谁签字，如果是公司的法律代表人签字，从法律上说一般都是有效的，关键很多时候签字的人是项目经理或者财务总监，像这些人签字有没有法律效力，这个就要结合交易情况来进行分析，我是徐州吕律师，如果你有任何法律问题可以联系我。电话：18795428064 个人网站:www.localhost

  讲一下劳动关系和承担关系 我举个例子来说明,装修公司的项目经理 在这个装修公司工作了好几年 然后这个装修公司欠这个项目经理的薪水 项目经理把这个装修公司告到了劳动法庭要求装修公司支付欠付的薪水，然后这个项目经理如果拿不出社保证明和劳动合同，有可能被劳动法庭驳回起诉，这个时候劳动法庭的理由是：这种关系是承担关系,承担关系的特征是主要的材料和工具是由用人单位提供然后劳动者有一定的技能，然后自带工具工作，用人单位对劳动者不进行日常性的指挥和监督，也没有严格的考勤，像这种工作有可能不属于劳动关系。我是徐州吕律师,如果你有任何法律问题可以联系我。电话：18795428064 个人网站：www.localhost

离婚之后,抚养孩子的一方不让另一方见孩子怎么办? 在离婚后中经常有这样的问题, 就是在判决离婚或者是调解离婚之后, 抚养孩子的一方可能心里比较恼火, 就不让另一方去根据判决书或者是调解协议上的约定去探望孩子。 那么如果是遇到这样的事情, 首先我们可以去法院申请强制执行, 因为探望孩子也是可以强制执行的。 在申请强制执行之后, 法院会打电话让拒绝对方探望孩子的当事人到法院来, 然后一般都是先批评教育。 如果批评教育无效的话, 还会进一步采取强制措施。 我是徐州吕律师,如果你有任何法律问题可以联系我。